نصائح الاستثمار العقاري في تركيا

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا

يوجد مجموعة من الخطوات التي يجب أن يتم اتباعها حتى تقوم بالاستثمار العقاري في تركيا، وسوف نعرض الطريقة من خلال الفقرة التالية:

1. في البداية يمكنك أن تتواصل مع شركة عقارية تكون ذات باع طويل في السوق العقاري التركي.
2. سوف تحصل من موظف خدمة المبيعات في شركة العقار عن معلومات حول واقع السوق العقاري من خلال الضرائب والقوانين رسوم وتكاليف.
3. اطلع على الهدف الرئيسي من تملك العقار التركي وهو الاستثمار العقاري في تركيا.
4. الموظف يقوم بشرح الفرق بين كل من المناطق السكنية والاستثمارية وكذلك يستعرض مواصفات العقار الاستثماري العقاري السكني.
5. يرسل الموظف إلى العميل عروض إلى عقارات بسمات استثمارية مع استعراض المميزات سواء كانت عقارات تجارية أو عقارات سكنية.
6. الموظف والعميل يتفقوا على إجراء جولة عقارية كما يتعرف العميل من خلالها عن قرب على العقار والمنطقة المحيطة به من خلال الايجابيات والسلبيات العائدة المتوقعة منه.
7. القيام بإبرام عقد شراء العقار بعد أن يشرح الموظف إلى العميل بنود العقد والواجبات والحقوق البائع والمشتري تجاه بعضهما.
8. يتم تحويل قيمة العقار بالليرة التركية بعد بيع العملة الأجنبية للبيع المركزي التركي.
9. قم بنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري و احصل على وثيقة الطابو العقاري.
10. يمكن أن يقوم المستثمر بإبرام عقد مع شركة متخصصة بإدارة الممتلكات العقارية في تركيا وذلك لإدارة العقار وتحصيل عائدات استثمارية منه وتحويلها لحساب المستثمر.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

السوق الاستثماري العقاري في تركيا قام بتحديد أنواع مختلفة للاستثمارات، وسوف نعرض هذه الاستثمارات من خلال الفقرة التالية:

• يمكنك أن تملك عقار قيد الإنشاء أن يكون في منطقة حيوية ثم إعادة بيعه وذلك بعد انتهاء أعمال بناء ويتم استلام العقار بشكل جاهز وبأعلى سعر حتى تحقق عائد ربحي.
• أكثر ما يجذب الأجانب في تركيا هو شقق للبيع في اسطنبول وذلك يكون بواجهات بحرية وذلك لأنها تشكل فرصة استثمارية كبيرة.
• التطوير العقاري يكون من خلال شراء عقار وتجديده وتأهيله ثم يتم بيعه مرة أخرى بسعر عالي بعد حساب جميع التكاليف من ثمن شراء العقار والفارق الربحي المناسب.

الأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في تركيا

يوجد مجموعة من الأوراق التي يجب أن يتم تقديمها، وسوف نوضح هذه الأوراق من خلال الفقرة التالية:

• جواز سفر يكون ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل.
• تقديم صورة عن جواز السفر تكون مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى النوتر التركي.
• يشترط الإقامة التركية إن وجدت.
• الرقم الضريبي للمستثمر وذلك من خلال استخراجه عبر الإنترنت أو من خلال مديرية الضرائب.
• تقديم أربع صور شخصية تكون حديثة.
• عقد شراء العقار يكون موقع ومصدق من قبل النوتر التركي.
• إحضار تقرير التقييم العقاري.
• تقديم إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي من خلال بنك وسيط.
• إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية وذلك لحساب البائع من خلال نفس البنك الوسيط.

سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا

أن استثمار العقار في تركيا سوف نجد فيه بعض السلبيات، ومن خلال الفقرة التالية سوف نعرض سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا فيما يلي:

• زيادة العرض وقلة الطلب يمكن أن تخفض في قيمة العقار وبالتالي سوف يحدث تراجع في القيمة الاستثمارية بتلك الظروف.
• التقدم الاقتصادي في البلاد.
• حدوث تغير مفاجئ في القوانين العقارية الحكومية.
• حالات البيع الاضطراري والعاجل للعقار.
• حدوث فقاعة عقارية في الدولة التي يوجد بها العقار.
• يمكن أن يحدث انعدام الصيانة والاهتمام الدوري بالعقار.
• يمكن أن تتأثر العقارات سلبًا بتردي أوضاع البنية التحتية في البلد وقلة الاهتمام الحكومي بها.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

يوجد العديد من العوامل التي سوف تساهم في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا، وسوف نوضح هذه العوامل من خلال الفقرة التالية:

• اختر أفضل المواقع الخاصة بالعقارات الاستثمارية والتي من شأنها أن تحقق أرباح أكثر من غيرها، وكلما كان الموقع أفضل كلما زادت نسب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.
• يساعد الاستثمار في العقارات الجاهزة على تقييم العقار وكشف سلبياته أكثر من العقار الذي تم شراؤه على المخططات، وأن تأكد على تنفيذ العقار والاستلام مما يؤدي إلى تجميد الأموال إلى فترات طويلة.
• الاستثمار يكون وفقًا إلى ميزانية المستثمر فيعد الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار طويل الأمد ويجب على المستثمرين أن يقوموا بدراسة القدرات المالية تحديدًا إلى إمكانياته الاستثمارية.
• من الأفضل أن تقوم بتنويع الاستثمار العقاري في تركيا وذلك يعرف بالمحافظة العقارية والاستثمارية أكثر من عقار بين استثمار إعادة البيع واستثمار في الايجار.

لقد أوضحنا من خلال مقالنا عن الاستثمار العقاري في تركيا، كما يوجد له العديد من الفوائد والمميزات التي سوف تحصل عليها، ويوجد عوامل نجاح سوف تعود عليك عندما تقوم بالاستثمار العقاري في تركيا.