صيغة فسخ عقد ايجار جاهز

صيغة فسخ عقد ايجار

هناك صيغة معتمدة يتم كتابتها في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية، ويتضمن العقد على عدة بنود من شأنها أن تحافظ على حقوق كل من المستأجر والمؤجر، وهي كالتالي:

إنه في يوم …….. الموافق .. / .. / …. هـ في مدينة …. تم إقرار فسخ عقد الإيجار بين كلًا من:

الطرف الأول في العقد هو السيد ….. المؤجر، والطرف الثاني في العقد …. المستأجر

أقر أنا بصفتي مستأجر هذه الشفة الكائنة في منطقة ….. في مدينة …. وذلك بموجب عقد إيجار تم تحريره بتاريخ .. / .. / …. هـ وكانت مدة العقار تبدأ من شهر … سنة …. والقيمة الإيجارية للعقد قدرها …. ريال سعودي، وأوضح أنه لم تعد لدي الرغبة في البقاء في هذا السكن، وقد تم الاتفاق بيني وبين المؤجر على فسخ العقد بالوفاق.

وهذا الفسخ هو بمثابة حماية قانونية للشقة المؤجرة حيث لا يترتب على فسخ التعاقد أي آثار قانونية، وبموجب هذا القرار أقر أنا بصفتي مالك العقار بأحقيتي الكاملة في تأجير العقار لمن أشاء، وأقر بأن تاريخ الفسخ …. هو تاريخ إسقاط حقي في أي اعتراض مني على ذلك، وقد تم فسخ عقد الإيجار على مسئوليتي.

تم تحرير العقد في ….

التوقيع ….

رقم الهوية ….

شاهد أول ….

شاهد ثاني …..

حالات إلغاء عقد الإيجار من الطرف المؤجر

أوضح القانون السعودي حالات إلغاء عقد الإيجار من الطرف المؤجر، مما يعمل على تجنب حدوث أي أضرار قد يتعرض لها الطرف المؤجر، وهذه الحالات هي:

• تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار في الموعد المحدد بعد إنذاره ومرور 15 يوم على تاريخ الإنذار.
• قيام المستأجر بإحداث تلفيات في العقار المؤجر.
• قيام المستأجر بإعادة تأجير العقار بما يتعارض من الشروط والأحكام.
• استخدام العقار بما يخالف الاتفاق المنصوص عليه في العقد.
• قيام المستأجر بإجراء التعديلات على العقار دون عِلم المالك.

حالات إلغاء عقد الايجار من طرف المستأجر

كذلك أوضح القانون السعودي حالات إلغاء عقد الإيجار من طرف المستأجر مما من شأنه أن يحفظ حقوقه ويُجنبه أي أضرار، وهذه الحالات تتضمن الآتي:

• استلام المستأجر للعقار بمواصفات محددة كان قد سبق ورودها في عقد الإيجار وتبين مخالفتها للمواصفات المرفقة في العقد عند الاستلام.
• في حال كان العقار المؤجر يمثل خطورة على حياة المستأجر، على سبيل المثال في حال كان العقار آيل للسقوط.
• الظروف القهرية لفسخ العقد مثل عمل المستأجر في مؤسسة ما وتم نقلها إلى منطقة أخرى بعيدة عن مقر السكن.
• في حال عدم التزام المالك بأحد الشروط المبرمة في العقد، مثل إهمال صيانة العقار.

حقوق وواجبات المستأجر عند انهاء عقد الإيجار

عند إلغاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية يكون هناك حقوق وواجبات يتوجب على المستأجر الالتزام بها، وهي كالآتي:

• الحق في استرداد الوديعة الإيجارية حال وجودها بموجب الشرط المحدد في العقد.
• الحق في استرداد أي مبالغ مالية مدفوعة مقدمًا مقابل الفترة التي لم يستخدمها لانتهاء العقد.
• يتوجب على المستأجر إخلاء العقار في الموعد المتفق عليه وتسليمه بحالة جيدة.
• يتوجب على المستأجر سداد أي مستحقات مالية مترتبة عليه، مثل الإيجار المتأخر أو أي تكاليف أخرى مبرمة في العقد.

حقوق وواجبات المالك عند انهاء عقد الإيجار

هناك ايضًا حقوق وواجبات لازمة على مالك العقار عند القيام بإنهاء عقد الإيجار، حتى ينال كل طرف حقوقه كاملة، وهي كالتالي:

• حق المالك في استلام العقار بحالة جيدة وفي الوقت المحدد لإلغاء العقد.
• الحق في استلام العقار دون أي تلفيات بعد قيام المستأجر بإخلائه.
• سداد أي مبالغ مالية مستحقة للمستأجر مثل الوديعة المالية في حال وجودها بموجب الشرط المرفق في العقد.
• تقديم تقرير مفصل عن حالة العقار بعد إخلائه والتأكد من عدم وجود أي أضرار.

هناك صيغة محددة لفسخ عقد إيجار يلزم اتباعها، كما أوضح القانون السعودي كل ما يتعلق بفسخ عقد الإيجار مما يضمن حماية حقوق كل من المستأجر والمؤجر، كما أن هناك عدة حالات لفسخ عقد الإيجار والتي قد تكون واردة من جهة أي طرف من أطراف العقد.